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鷹飛視界

在美國租倉庫需要注意的問題

瀏覽:493 來源:-- 發布時間:2019-04-28 09:53
在美國租倉庫需要注意的問題

  現在越來越多的企業選擇在美國做生意,不可避免就會涉及到在美國租辦公室或倉庫,尤其是辦理美國L1簽證,沒有辦公室是不能向移民局遞交申請的。

  雖說不管在中國還是在美國,租辦公室都不是難事,要么自己找,要么找agent代理,不過中美還是存在差別的,一不留神考慮的地方不全面,就會帶來金錢或時間上的損失。

  像我們的一位顧客,在美國做禮品生意有近8個年頭了,有3個3000多尺的小倉庫。今年年初因生意規模擴大又在公司附近租了一個2萬尺的,結果沒有考慮到跨境電商對網速要求比較高問題,導致入住三個月了,網絡還沒裝好,只能兩邊辦公。

  為了避免類似事情發生,今天就給大家分享一下在美國租辦公室或倉庫需要注意的事宜:

  一、確定誰來租:

  1?   通過agent租;

  2?通過網站自己找。比如www.loopnet.com之類的

  二、確定州及城市:東岸(紐約、新澤西)、西岸(洛杉磯、舊金山),還是中部地區(芝加哥);

  選擇地址需要注意:

  1?離港口的距離;

  2?離高速路的距離;

  3?卡車出入、卸貨是否方便;

  4?卸貨平臺,(Loading dock);

  5?“庫房+辦公室的模式”


  三、合約中需要注意的問題

  1?申請費:房東收取申請費是為了對租戶進行背景和信用檢查。如果房東要履行這一程序,那么這筆費用就落在租戶頭上了。

  許多房主只收取背景和信用檢查的相關費用,有些房主還會為因此付出的時間收費,有些州甚至會調整房東收取的額外申請費的數額。但如果房東收取的費用過高,你租住的房子一定位于不受監管的州,在這里這一費用可高達200元。

  不過這一費用是可以協商的,如果你的房東收費過高,你可能在與一個無良房東打交道。【洛杉磯大部分不收取此費用,佛吉尼亞會收取;提交申請的時候就需要支付,即使申請不通過也不會退還】

  2?租約時間:通常辦公室1-3年租約; 倉庫3-5年租約;不租的話,要提前三個月通知房東,否則按加州法律規定,租約會自動續約;中途停租是不允許的,后面房租一樣需要交;轉租是需要經房東同意的;

  3?房租:一般是按月支付按平方尺計算月租金;city of industry (洛杉磯工業市)目前倉庫是1美金/平方尺左右;辦公室會貴一些1.5-3美金/平方尺左右; 租約中會標明第二年起上漲2-3%左右;

  4?倉庫內:倉庫高度、加建、改建倉庫內需要申請Permit

  5?押金:如果有社安號,通常押1-3個月租金;沒有的話要押半年或是更多;

  6?水、電、網絡:

  水費,一般辦公室都包括在內不會另外收取費用; 倉庫水是通的,自己付水費即可;

  電: 新租客需要自己去Edison電力公司申請開通;有的倉庫沒有天窗,對照明要求比較高,一個月電費下來會比較多。

  網絡:美國寬帶運營商是很多,像Verizon、AT&T,不同的運營商覆蓋區域不同,具體要根據自己公司地址所在地來選擇運營商;最好的辦法是在決定租辦公室前向旁邊的鄰居租客了解使用的是哪家的運營商、價格及網速問題。像我們在Azusa辦公室網速就很差,換了兩個運營商,最后使用的是frontier還可以,一個月80美金;在洛杉磯大部分水電網絡是現成的線路,找相應的電力或水公司開通即可;新澤西有些比較偏僻的地方開通會增加額外的開通費。網絡也是如此。

  7?保險:房東通常要求租戶有租賃人保險。這樣他們就不必擔心租戶的財產在火災或其他災害中損壞。

  提前和房東溝通對保險購買有什么要求,提前預算保險費用;有的房東要求嚴格,如所有的車均需要買保險;(像卸貨用的叉車,要買Joint liability連帶責任)

  8、共攤面積費

  9? 車位

  10?

  退房問題:agent負責租房,退房要自己處理;通常都會被扣一些費用,如清潔費、損壞物品費用。